爱尚逸家业务文字介绍 查看详情
芜湖市本级公租房的建设管理运营方——芜湖市宜居公司在其官网发布公告称,对政府建设的公租房,承租户可边租边买,首次购买产权比例不低于三成,剩余房款可根据自身财务状况支付,无需付息。这种试点公租房共有产权登记的模式在安徽省内首开先河。
明码标价,各公租房小区售价公开
此次推出共有产权登记的公租房小区有4个,其中,蓝鲸湾小区、阳琴岛小区是统一标价,每平方米分别为4200元和4500元。中坤家园小区,多层每平方米5800元,高层朝北每平方米5300元,高层朝南是每平方米5500元。金域华府的公租房售价则由于户型和建筑面积的不同一房一价。
以公租房小区蓝鲸湾为例,该小区户型均为45平方米,价格为4200元/平方米。如果承租户有意购买,最低支付3成首付款,即5.67万元。双方签订共有产权合同,约定双方的产权份额并办理相应房产证。余下7成房款,承租户可根据自己的财务状况分期付款购买。每次购买比例为10%起步。在此期间,承租户可以继续租赁该房源,每月只需要支付原租金的一定比例(比如购买产权为30%,则需要支付原房租的70%)。
打破局限,低收入群体的福音
公共租赁住房归政府或公共机构所有,用低于市场价的价格,向低收入群体出租。此次,芜湖市试点公租房“共有产权”,有望打破这一局限,一旦售出,与商品房无异。
刚毕业的大学生小许与男友,去年申请到了金域华府1栋的公租房,两室一厅,50多平米。得知这个消息,小许说:“先付的三成相当于首付,其余房租支付,会相对减轻‘房奴’压力,这对于我们刚毕业的大学生来说,再好不过了,要是购买商品房,月供肯定比月租贵的多了。”
芜湖新闻网记者进行了计算对比,假定一套住房总价是30万元,全租价格每月500元,共有产权购买30%,70%承租;银行按揭首付30%,按揭70%,贷款利率8折优惠后为5.24%。从两种方式下的支出比较来看,首付金额相差无几,都为9万元,但月负担方面,共有产权房的月租支出为500×70%,是350元,而商品房月负担21万×5.24%÷12,即917元。对于低收入群体来说,这无疑是一个利好消息。
产权共有,其他地区也有所尝试
芜湖新闻网记者了解到,“共有产权房”的概念,早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点,目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。
2012年1月,上海也降低“共有产权房”的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,解决了部分中低收入家庭住房难的问题。
此前,我省铜陵、蚌埠已开始试点保障房“先租后买”:保障对象租住满一定年限后可按政策购买保障房,但两地对于出售后的产权均进行限制。而此次芜湖市试点公租房共有产权登记,在购买环节政策较宽松优惠,承租户可以在三年完成所有产权的购买。
打破局限,低收入群体的福音
公共租赁住房归政府或公共机构所有,用低于市场价的价格,向低收入群体出租。此次,芜湖市试点公租房“共有产权”,有望打破这一局限,一旦售出,与商品房无异。
刚毕业的大学生小许与男友,去年申请到了金域华府1栋的公租房,两室一厅,50多平米。得知这个消息,小许说:“先付的三成相当于首付,其余房租支付,会相对减轻‘房奴’压力,这对于我们刚毕业的大学生来说,再好不过了,要是购买商品房,月供肯定比月租贵的多了。”
芜湖新闻网记者进行了计算对比,假定一套住房总价是30万元,全租价格每月500元,共有产权购买30%,70%承租;银行按揭首付30%,按揭70%,贷款利率8折优惠后为5.24%。从两种方式下的支出比较来看,首付金额相差无几,都为9万元,但月负担方面,共有产权房的月租支出为500×70%,是350元,而商品房月负担21万×5.24%÷12,即917元。对于低收入群体来说,这无疑是一个利好消息。
产权共有,其他地区也有所尝试
芜湖新闻网记者了解到,“共有产权房”的概念,早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点,目前这一模式已在江苏省其他地区获得了推广。
2012年1月,上海也降低“共有产权房”的准入门槛,月收入达5000元的也可以申请。而在2013年10月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,解决了部分中低收入家庭住房难的问题。
此前,我省铜陵、蚌埠已开始试点保障房“先租后买”:保障对象租住满一定年限后可按政策购买保障房,但两地对于出售后的产权均进行限制。而此次芜湖市试点公租房共有产权登记,在购买环节政策较宽松优惠,承租户可以在三年完成所有产权的购买。(芜湖新闻网)
托管
租赁
装修
中介
酒店
扫一扫